وكيل ثبتي وكيلي است كه در دعاوي ثبتي فعاليت مينمايد و به صورت كامل به قوانين و مقررات ثبتي آشنايي كامل دارد و با استفاده از علم و تجربه خويش ميتواند قدمهاي محكم جهت احقاق حقوق و منافع موكل بر دارد. وكيل ثبتي مستلزم دانش، تجربه و تخصص است علي الخصوص در پرونده ها و موضوعات ثبتي كه گاهي پيچيدگي هايي وجود دارد كه وكيل ثبتي با تجربه ميتواند به موكل كمك كند.
قتل نفس از منفورترين و بدترين جرم ها از گذشته تا كنون بوده است و از بزرگترين صدمات بدني است كه مي تواند عليه انسانها اتفاق بيوفتد. از قديم الايام تا همين الان مردم در مقابل آن عكس العمل شديد و بدي داشته اند. در دين اسلام , قتل نفس از بزرگترين گناهان محسوب مي شود.
در ابتدا مي خواهيم در رابطه با مفهوم قتل و قاتل و عناصر جرم آن توضيحاتي بدهيم. تا كنون حتما با در ذهن خود بارها اين پرسش را مرور كرده ايد كه : قتل چيست؟ چند نوع قتل داريم؟ و اينكه مجازاتي كه قانون گذار براي آنها در نظر گرفته است چه چيزهايي مي باشد؟
زماني كه يك انسان , يك انسان ديگر را بكشد , جرم آدم كشي اتفاق افتاده است. قاتل كيست؟ فردي كه جرم كشتن را انجام داده است , قاتل محسوب مي شود و فردي كه كشته شده است , مقتول ناميده مي شود.
حال اين موضوع مطرح مي شود كه اگر فرد قصد كشتن نداشته باشد چه؟! جرم قتل به چند دسته تقسيم مي شود.
1: قتل عمد
2: قتل شبه عمد
3: قتل خطاي محض
انگلستان كشوري است واقع در جزيره ي بريتانياي كبير، كه شامل اسكاتلند و ولز مي شود. انگليس بزرگترين كشور اين جزيره ميباشد بطوريكه دوسوم مساحت اين جزيره را به خود اختصاص داده است. بااين كه انگليس با آب هاي درياي ايرلند و درياي شمال و اطلس محاصره شده است، بسيار به خاك اروپا نزديك ميباشد. در انگليس با تمام كوچكي سرزمينش، مي توانيد همه ي طبيعت را ببينيد؛ از كوهستان گرفته تا رودخانه و تپه و درياچه و باتلاق! از شهرها كه بيرون مي رويد شهرت اين كشور را بخاطر طبيعت بي نهايت سر سبزش و زمستان هاي بسيار سردش درك خواهيد كرد.
انگليس 51 ميليون نفر جمعيت دارد كه در مقابل جمعيت بالاي 300ميليون نفر ايالات متحده، رقم ناچيزي به نظر ميرسد. اما اگر اين جمعيت را به نسبت مساحت انگليس به آمريكا بسنجيد، خواهيد ديد كه نه! خيلي هم كشور شلوغ و پر جمعيتي است!! در حقيقت تنها كشور پر جمعيت قاره ي اروپا، همين انگلستان است. بد نيست بدانيم كه بخش اعظمي هم از اين جمعيت ذكر شده، در شهر لندن، پايتخت اين كشور، زندگي مي كنند. پس متوجه خواهيد شد كه اين شهر بايد شهر بسيار شلوغ و پر جمعيتي باشد. اين را هم بايد گفت كه انگليس به نُه منطقه و 48 شهرستان تقسيم بندي شده است.
ابتدا بياييد با هم به تعريف ورشكستگي نگاهي بيندازيم. ورشكستگي يعني تاجر پس ازمدتي ديگر نتواند وجوه و ديوني كه بر عهده اش است را پرداخت كند و به اين ترتيب براي حفظ حقوق طلبكاران , ديگر نمي تواند از اموالش استفاده كند و منع مي شود به اين حالت اينگونه گفته مي شود كه تاجر ورشكسته شده است.
در شرايط ورشكستگي تاجر تنها يك راه دارد كه بتواند به حيات شغلي خود ادامه دهد و آن اينست كه اعاده اعتبار نمايد.
تاجري كه ورشكسته مي شود با درخواست اعاده اعتبار , به حكم دادگاه مي تواند , اعتبار بازرگان بودن خودش را به دست بياورد.
به طوري كه حق فعاليت بازرگاني خودش را داشته باشد. اين اعاده اعتبار به دو دسته واقعي و قانوني تقسيم مي شود.
اعاده اعتبار به روش واقعي به اعاده اي گفته مي شود كه بازرگان يا همان تاجر تمامي ديون خود راپرداخت كرده باشد و بدهي ديگري نداشته باشد.
در اين نوع اعاده تاجر ورشكسته كه قرارداد ارفاقي انجام داده است و تمامي وجوهي كه طبق اين قرارداد ارفاقي بر عهده گرفته است را پرداخت كرده مي تواند تقاضاي اعاده اعتبار نمايد. شريك ضامني كه به تنهايي تقاضاي قرارداد ارفاقي كرده است بعد از گذشت 5 سال مي تواند تقاضاي اعاده اعتبار نمايد.
در كنار اين ها آن تاجر ورشكسته اي كه تمامي طلبكاران وي , او را از پرداخت مابقي ديون بري كرده اند و يا اينكه به اعاده اعتبار وي رضايت كامل داده اند , مي تواند از دادگاه تقاضاي اعاده اعتبار نمايد.
قانون حمايت خانواده سال 1353 , گواهي عدم امكان سازش را وارد نظام حقوقي ايران كرد.
زماني كه زن و شوهري براي درخواست طلاق به دادگاه مراجعه مي كنند , دادگاه در ابتداي امر هر دو را به سازش دعوت مي كند و آنها را به يك فردي كه به وي به اصطلاح داور مي گويند ارجاع مي دهد.
اگر داور نتواند بين آنها صلح و سازش برقرار كند , گواهي عدم امكان سازش صادر خواهد شد.
درخواست طلاق دو حالت دارد :
اول اينكه زن درخواست طلاق بدهد كه در اين صورت زن بايد دادخواست تنظيم كند و حكم طلاق از سمت دادگاه صادر مي شود.
مورد دوم اين است كه مرد درخواست طلاق مي دهد كه در اين حالت دادگاه زن و مرد را به داوري جهت سازش ارجاع مي دهد , اگر سازش نكنند گواهي عدم امكان سازش مي دهد و زن و مرد ديگر مي توانند براي جاري شدن صيغه طلاق مستقيم به دفترخانه ي طلاق مراجعه كنند.
مهاجرت به آلمان:
كشور آلمان بعنوان پنجمين كشور مورد علاقه ي مهاجران براي اقامت و كار
شناخته شده است.اينها همه بخاطر عملكرد خوب اين كشور در زمينه ي اقتصاد،سيستم آموزشي درست و فرصتهاي مناسب شغلي مي باشد.مردم در سراسر دنيا اين تمايل را دارند كه شانس مهاجرت به آلمان براي آنها جور شود.اين مقاله سعي براين دارد تا انواع راه هاي مهاجرت به اين كشور و چگونگي حركت به آلمان را براي شما توضيح دهد.
براي كسب فرصت زندگي در آلمان شما ابتدائاً به يك دليل معتبر نياز داريد.براي اتباع بيگانه راه هاي متعددي براي ورود به اين كشور گذاشته اند.راه هايي كه هركس بنا به موقعيت خاص خودش ميتواند انتخاب كند. راه هايي همچون:
مهاجرت به آلمان براي اشتغال؛
مهاجرت به آلمان براي تحصيل؛
مهاجرت به آلمان براي كارآفرينان؛
مهاجرت به آلمان براي اتحاد خانواده؛
مهاجرت به آلمان براي كسب اقامت دائمي ؛
آنچه كه عموماً براي مهاجرت به آلمان نياز است:
ادامه
سئو سايت چيست ؟ سئو سايت يك مسئله ي بسيار مهم مي باشد كه دغدغه ي افراد زيادي است كه صاحب وب سايت و مشاغل مهمي هستند كه از آن درآمد كسب مي كنند. فردي كه از راه وب سايت خودش در حال كسب درآمد است برايش بسيار مهم است تا وب سايتي داشته باشد كه از همه نظر در ديد باشد و رتبه ي مناسب و عالي در موتورهاي جستجو مخصوصا گوگل داشته باشد تا بازديد كنندگان بيشتري براي وب سايت خود جذب كند
اولين گام كه بايد براي داشتن سئو حرفه اي سايت انجام شود اين است كه سايت به طور كامل آناليز شود تا راحت تر بتوان نقاط ضعف و قوت سايت را تشخيص داد و با كار كردن بر روي نقاط ضعف و ارتقا آن و تقويت هرچه بيشتر نقاط قوت وب سايتي با رتبه ي عالي ارائه داد.
ابتدايي ترين كارها اين است كه ساختار كلي سايت را بر اساس آخرين الگوريتم هاي موتورهاي جستجو بهينه سازي كنيد و بعد از آن در صورتي كه نياز بود بر روي بهبود رتبه كلمات كليدي سايت فعاليت كنيد سئو در واقع از سه كلمه ي انگليسي SEARCH ENGINE OPTIMIZATION مي آيد به معناي بهينه سازي موتورهاي جستجو. درواقع سئو براي اين منظور برنامه ريزي شده است كه كمك كند براي رويت و ارتباط بهتر وبسايت ها با هدف رسيدن به رتبه بالا و جستجوي طبيعي در موتورهاي جستجو. سئو اصلا كار ساده اي نيست، يك سئوكار بايد اطلاعات خودش را هميشه به روز نگه دارد زيرا موتورهاي جستجو به طور ناگهاني الگوريتم هاي خودشان تغيير مي دهند و به اين خاطر غير قابل پيش بيني هستند. جالب است بدانيد رتبه بندي گوگل الگوريتمي با مبناي ۲۰۰ معيار در جهت رتبه بندي سايت ها دارد و يك سئوكار بايد مهمترين هاي اين معيارها را به كار بندد تا سئويي موفق داشته باشد.
اجرت‌المثل ايام تصرف واژه‌اي كاملاً تخصصي در رشته حقوق ميباشد. مقصود از اين واژه چيست؟
تعريف اجرت‌المثل ايام تصرف
فرض كنيد شخصي از مالي كه متعلق به ديگري است استفاده مينمايد. در اين صورت در طي مدتي فرد مالك از منافع مال خود محروم شده است. بنابراين، بايد به فرد مالك اجرت‌المثل ايام تصرف تعلق بگيرد. مبلغ اجرت‌المثل را ممكن است طرفين به صورت توافقي تعيين نمايند. چنانچه توافقي ميان طرفين حاصل نشود، كارشناس دادگستري اين كار را انجام مي‌دهد و ميزان اجرت‌المثل را مشخص مينمايد. مبناي چنين حقي قاعده لاضرر است. يعني هيچ كس نمي‌تواند، اعمال حق خويش را وسيله اضرار به غير قرار دهد. به منظور روشن شدن اين موضوع مثالي را در اين مورد ذكر مي‌نماييم:
شخصي خانه‌ي متعلق به ديگري را غصب نموده است و در مدت زمان غصب، مالك از منافع منزل مسكوني خود كه سكونت در آن است، محروم مي‌گردد. در چنين حالتي بايد دادخواستي به طرفيت غاصب به دادگاه تقديم شود و مطالبه اجرت‌المثل ايام تصرف گردد.
نكته مهم اين است كه اجرت‌المثل ايام تصرف به نرخ روز محاسبه مي‌گردد. در مثال فوق، فرض كنيد غاصب خانه‌اي را از سال 1395 تا سال 1397 غصب نموده است. در چنين حالتي به منظور احتساب اجرت‌المثل ايام تصرف بر حسب نرخ سال 1397 محاسبه مي‌گردد؛ چراكه اگر غيرازاين عمل شود در حق غاصب لطف شده است. حال اينكه غرض از تعيين اجرت‌المثل ايام تصرف اين است كه به شديدترين حالت ممكن با غاصبين برخورد شود.
اثبات رابطه زوجيت
ادله‌ي اثبات دعوا در هر امري عبارت‌اند از:
اقرار؛
سند؛
شهادت؛
سوگند.
گاه اثبات رابطه زوجيت ممكن است از طريق اقرار صورت بگيرد. بنابراين چنانچه اثبات رابطه زوجيت با اقرار صورت بگيرد ختم كننده‌ي دعوا است و زوجيت اثبات مي‌گردد.
گاه رابطه‌ي زوجيت با سند ازدواج اثبات مي‌شود. اين سند ممكن است عادي باشد يا رسمي باشد.
چنانچه زوجين شهودي داشته باشد رابطه‌ي زوجيت با شهود اثبات مي‌گردد. چنانچه دو مرد ادعاي زوجيت زني را نمايند، زوجيت اثبات مي‌گردد.
شرايط شاهد عبارت است از: عدالت، ايمان، طهارت مولد، حافظه و حس قوي جهت ضبط حوادث.
در دعاوي غيرمالي مانند نكاح، امكان اثبات رابطه با سوگند وجود ندارد. ماده 230 قانون آيين دادرسي مدني چنين مقرر داشته است:
خريد ملك در تركيه: كشور اوراسيايي تركيه در سالهاي اخير با فراهم آوردن بستر هاي مناسب از جمله اختصاص اراضي خود به شهروندان ساير كشورها ،رشد علمي ،اقتصادي و علمي ،آزادي و داشتن آب وهواي مناسب به رشد قابل توجهي براي توسعه سرمايه گذاري دست يافته است. همچنين اين كشور در زمينه عمران وساختمان سازي اقدامات مهمي انجام داده ، واز طريق اعطاي اقامت به خريداران ملك يا زمين باعث جذب سرمايه گذاراني از سرتاسر دنيا گشته است .
در سال 2012 قانون منع خريد وتملك املاك تركيه براي شهروندان خارجي بلااثر شد و اتباع تمامي كشورها به جز چندكشور آفريقايي مجاز به خريد ملك در اين كشور هستند، كه البته شهروندان كشور عزيزمان ايران نيز مجاز به خريد ملك در تركيه مي باشند .